Организация процесса создания объектов ландшафтной архитектуры

Работы по созданию объектов ландшафтной архитектуры — проектированию, строительству и содержанию — производятся на основании разработанной проектно-сметной документации.

Создание объектов ведется государственными или частными специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, и по заказу министерств, городских департаментов жилищного и коммунального хозяйства, Горзеленхозов, которые являются заказчиками на ведение проектных и строительных работ.

На первоначальных этапах создания объектов на основании правительственных постановлений административными органами региона, города составляется и утверждается акт на земельный участок, отводимый под объект, например, под парк. Для крупных архитектурно-строительных комплексов со сложной инфраструктурой сначала ведется подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД). Для проектирования и строительства объектов ИРД уточняет порядок разработки и согласования, сроки разработки, формы документации и содержит градостроительное заключение по инженерному обеспечению территории объекта и заключение экологической экспертизы.

На строительство локального объекта (городского сада, парка, сквера и т.д.) специальным постановлением административных и архитектурных органов устанавливается организация заказчика и открывается финансирование на ведение работ. Заказчик согласовывает и утверждает титульный список объектов, которые необходимо ввести в эксплуатацию в установленные сроки. Затем соответствующими органами по предложениям заказчика объявляется конкурс на выполнение проектных работ на объекты ландшафтной архитектуры.

Конкурс объявляется среди компетентных проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии и опыт проектирования.

С победителем конкурса, проектной организацией, заказчик по установленной форме заключает договор подряда на выполнение проектных работ. В договоре отражаются положения в соответствии с нормативными актами Российской Федерации. Приложениями к договору, как правило, являются: задание на проектирование объекта (или техническое задание); календарный план на выполнение работ по договору; смета затрат на выполнение работ по договору. Проектирование объектов ландшафтной архитектуры, крупных по площади и входящих в состав архитектурно-градостроительных комплексов (например, общественных городских центров), ведется в две стадии: «Проект»  и «Рабочая документация».

Проектирование локальных объектов — городского сада, районного парка, сквера, бульвара, территории жилого микрорайона — ведется в одну стадию «Рабочий проект».

Приведем пример состава задания на проектирование объекта ландшафтной архитектуры на стадии «Рабочий проект».

Задание на проектирование объекта включает в себя следующие положения:

1. Основание для проектирования — решение конкурсной комиссии: Постановление №______ от ______ 200___г.; Договор подряда №______ от ______ 200____г.

2. Наименование, площадь, размещение объекта — площадь объекта _______га, границы: с юга — жилая улица, с севера — жилая застройка и т.д.

3. Современное состояние и назначение объекта: объект общегородского значения, территория круглогодичного использования для кратковременного отдыха населения, транзитного движения пешеходов и т.д.

4. Стадийность проектирования — «Рабочий проект».

5. Источник финансирования — бюджет города.

6. Сроки начала и окончания строительства: 200___г. — 200___г.

7. Исходные данные: планово-картографическое обеспечение — топооснова М 1 : 500, чертеж, содержащий подеревную и контурную съемки насаждений, подземные коммуникации, надземные сооружения, красные линии объекта.

8. Содержание работ, выходные данные: изыскательские работы — предпроектная оценка территории объекта — анализ архитектурно-планировочной ситуации (М 1 : 2000) (чертеж), оценка размещения подземных и надземных сооружений и их зон влияния, оценка состояния существующей дорожной сети, оценка существующих насаждений по категориям состояния путем детальной инвентаризации и составления перечетной ведомости.

9. Основные требования к проектированию: выявление функций объекта; обеспечение безопасного транспортно-пешеходного движения по территории объекта; увязка территории с прилегающими объектами; организация наружного освещения и обеспечение водоотвода с территории; устройство поливочного водопровода на автоматике; удаление растительности, являющейся угрозой безопасности движения; обеспечение отдыха посетителей и транзитного движения пешеходов; применение МАФ, оборудования, цветочного оформления; использование крупномерного посадочного материала деревьев и кустарников; устройство газонов и цветочное оформление объекта.

10. Эскизное проектирование. Основные требования: разработка генерального плана территории (М 1 : 1000) в соответствии с функциональным назначением объекта, зонированием территории, предложения по организации рельефа, благоустройству и озеленению, организации мест отдыха в соответствии с расчетными нормативами. Согласование и утверждение.

11. Рабочее проектирование. Состав документации: 1) генеральный план объекта (М 1 : 500) (чертеж) на основе эскизных предложений, с учетом норм, правил и требований для данного типа объектов ландшафтной архитектуры; 2) планы благоустройства территории (М 1 : 500) (разбивочные чертежи); планы дорожных покрытий и конструкции одежд, план водоотводящих сооружений; планы с подбором и размещением МАФ и оборудования (M l : 100); 3) планы наружных осветительных устройств с указанием номенклатуры и спецификаций, их количества, завода-изготовителя; 4) планы озеленения территории (М 1 : 500) (разбивочно-посадочные чертежи с ведомостью ассортимента растений); 5) планы цветочного оформления (М 1 : 100; 1 : 50) (чертежи) с разбивкой и ассортиментным составом растений; 6) рабочие чертежи дренажа, канализации, водопровода, освещения, МАФ; 7) рабочие чертежи проекта вертикальной планировки (M l: 500) с картограммой и ведомостью подсчета земляных работ, с обязательным наличием специального штампа административных органов для последующего получения разрешения на земляные работы.

12. Смета на строительство объекта, составленная на основании ведомости объемов работ и рабочих чертежей, каталога единичных расценок на установленный вид работ и прейскурантом на строительные материалы в текущих ценах с пересчетом по видам работ.

13. Пояснительная записка (при сложном проектном решении), в которой должны найти отражение все вопросы организации и производства работ, конструктивных решений и техники безопасности при строительстве объекта, охраны окружающей среды.

14. Согласование проекта: проект по благоустройству и озеленению территории должен быть согласован исполнителем в установленном порядке по существующим требованиям и правилам.

15. Прочие условия. В состав календарного плана работ входят следующие положения: 1) наименование этапа (содержание работ); 2) результаты выполнения этапа работ (выходные документы); 3) сроки выполнения этапа работ; 4) стоимость поэтапно в % и руб.

Смета на разработку проекта разрабатывается на основании сборников базовых цен на проектные работы. Наименование статей затрат:

1) «Основная заработная плата» (ОЗП);
2) «Начисления на заработную плату»;
3) «Материалы, комплектующие, оборудование (картриджи, фотопленка, печать, бумага, калька, копии, канцтовары, дискеты)»;
4) «Накладные расходы (% от ОЗП)»;
5) «Всего прямых затрат»;
6) «Услуги сторонних организаций»;
7) «Прибыль» (как правило, в пределах до 10%).

Задание на проектирование, как правило, составляется проектной организацией в соответствии с рекомендациями и пожеланиями заказчика, подвергается экспертной оценке, согласуется с заказчиком, утверждается соответствующими административными органами (например, городскими органами природопользования и охраны окружающей среды, архитектуры). Календарный план и сметный расчет утверждаются организацией заказчика. После процедуры утверждения договорной документации проектировщики приступают к разработке проекта.

Источник: Строительство и эксплуатация объектов ландшафтной архитектуры. Теодоронский В.С.

Добавить комментарий

CAPTCHA
Подтвердите, что вы не спамер